??近日，升學(xué)規(guī)劃名師張雪峰在社交平臺個人主頁吐槽稱：“還了6年房貸，每年10萬，一共還了3萬本金，57萬利息。這合理么？”此番言論引發(fā)網(wǎng)友熱議，隨后#張雪峰吐槽還60萬房貸利息57萬#的話題沖上了微博熱搜。在引發(fā)網(wǎng)友熱議后，張雪峰2月22日發(fā)文道歉，表示自己沒搞清具體情況，朋友弄錯了。
??房貸到底怎么還才劃算？利息多是因為選錯了還貸方式？現(xiàn)實生活不少人有著和張雪峰一樣的疑問。
??在銀行辦理房貸業(yè)務(wù)時，有兩種還款方式可以選擇，一種是等額本息，一種是等額本金。
??等額本息指的是還款期內(nèi)，每個月以相同的金額償還本息，也就是每月還款金額一致，其中部分是利息，部分是本金，利息會逐月遞減，本金會逐月增加。也就是說，等額本息在前期需要還更多的利息。
??等額本金指的是在還款期內(nèi)，將貸款總額等分，每個月償還相同的本金，以及剩余貸款在該月產(chǎn)生的利息。由于剩余本金逐漸減少，每個月的利息也會相應(yīng)減少，因此等額本金每個月的還貸金額也會逐月遞減。
??銀行業(yè)內(nèi)人士介紹，這兩種還款方式各有優(yōu)缺點，這主要取決于借款人的還款能力。等額本息還款法每月還相同的數(shù)額，作為貸款人，操作相對簡單，每月承擔相同的款項也方便安排收支，但由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息較等額本金還款法高。
??等額本金還款法相對等額本息還款法而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
??記者算了筆賬，假設(shè)在銀行貸款200萬、貸款年限20年，按基準利率4.30%計算，若采取等額本息的還款方式，需支付利息98.51萬，月供12438元；若采取等額本金的還款方式，則需支付利息86.35萬，首月月供15500元。算下來，選擇等額本金可少還利息12.16萬。
??這兩種還款方式適用于哪些群體？采取等額本息的還款方式可以降低還款壓力，便于雙方管理，前期還貸壓力相對較小，更適用于儲蓄有限但有購房剛需的年輕人；等額本金還款方式適用于經(jīng)濟能力較好，前段時間還款能力更強（比如中年人）或者有盡快提前還貸意向的購房用戶。